Экспертное мнение саратовского Роскадастра и Госкадастроценки о нюансах системы кадастровой оценки на радио «Вести ФМ.Саратов»
21:58 06.05.2024 16+
Эксперты двух ведомств - саратовского Роскадастра и ГБУ
Госкадастроценка- на радио Вести ФМ.Саратов разъяснили жителям
региона нюансы кадастровой оценки.
Заместитель директора-главный технолог филиала ППК Роскадастр по
Саратовской области Наталия Терехова и руководитель Государственного
бюджетного учреждения Саратовской области Центр государственной кадастровой
оценки Дмитрий Саксельцев в своем большом интервью на радио Вести
ФМ.Саратов помогли разобраться в достаточно непростой, но актуальной теме о
нюансах работы системы кадастровой оценки, которая затрагивает, по сути, каждого
жителя Саратовской области.
В ходе интервью эксперты подробно осветили такие вопросы как: что такое
кадастровая стоимость и для чего она нужна? Как это понятие трактует закон и как
его должны понимать граждане, незнакомые с юридическими формулировками? и
многое др.
Остановимся подробнее на вопросе, который больше всего волнует население
региона, как вообще сейчас устроен институт кадастровой оценки?
Отвечая на этот вопрос,эксперты ведомств рассказали о том, что сейчас
институт кадастровой оценки в России находится в процессе активной разработки и
формирования наиболее эффективного и объективного порядка определения
кадастровой стоимости объектов недвижимости.
За свою двадцатипятилетнюю историю процедура оценивания претерпела
множество изменений.
Ключевым элементом при определении кадастровой стоимости являются
данные, в том числе - геопространственные. Их применение позволяет
систематизировать информацию о территории и окружении объекта, моделировать
тематические картографические слои, прогнозировать вероятную кадастровую
стоимость проектируемых объектов.
Для повышения качества определения кадастровой стоимости и минимизации
затрат при проведении оценки необходимы актуальные пространственные данные,
размещенные в единой информационной среде.
Слои данных играют важную роль и используются при проведении
кадастровой оценки, так как включают основные ценообразующие факторы:
- те, которые характеризуют внешнюю среду объекта оценки (экономические,
социальные, экологические);
- те, которые характеризуют рынок сходных объектов (предложение и спрос,
характеристика участников рынка, количество сделок, объём и динамика цен
сделок, фактическое состояние и активность рынка в целом);
- те, которые характеризуют сам объект оценки (технические,
эксплуатационные, пространственные характеристики, физические свойства).
Полнота и достоверность используемых данных напрямую влияет на
экономическую обоснованность и объективность проводимой кадастровой оценки.
Наталия Терехова дала исчерпывающие пояснения по разграничению
функций каждого уполномоченного в этой сфере ведомства: Как я уже сказала 1
января 2017 года непосредственно расчётами кадастровой стоимости, то есть
сопоставлением данных, анализом рынка непосредственными расчётами сложных
процессов оценки занимается Госкадастроценка. Саратовский Роскадастр,
представителем, которого я являюсь это один из поставщиков
геопространственнойданных для проведения кадастровой оценки. Также в
соответствии с приказом Росреестра от 11.04.2022 No П/0139часть полномочий
по ведению мониторинга возложена на территориальные органы Росреестра, в
том числе на Управление Росреестра по Саратовской области, которое проверяет
правильность, полноту и своевременность исполнения полномочийосуществляемых
уполномоченным органом субъекта Российской Федерации-комитетом по
управлению имуществом Саратовской области и Роскадастроценкой в рамках
Закона о кадастровой оценке.
Дмитрий Саксельцев, в свою очередь, отметил: Наша деятельность по
проведению кадастровой оценки осуществляется в соответствии с действующим
федеральным законом No 237 ФЗ. Кадастровая стоимость определяется для целей,
предусмотренных законодательством, в том числе для целей налогообложения, на
основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими
характеристиками использования объекта недвижимости. То есть, по сути,
кадастровая стоимость это база, которая описывает экономическую
характеристику объекта.
Также,Дмитрий Саксельцев обратил внимание, что процедура кадастровой
оценки включает в себя множество этапов, в том числе не маловажную роль играет
анализ данных, ключевым фактором которого являются исходные данные, их
качество, полнота и достоверность. Для этого учреждение дополнительно
производит сбор и обработку информации из различных органов исполнительной
власти,органов местного самоуправления; использует иную
справочнуюинформацию, которую целесообразно использовать в расчётах
кадастровой стоимости.Однако основным источником информации для учреждения
является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Иные сведения, в
части противоречащей ему, должны быть направлены в органы государственной
регистрации для уточнения, и могут быть приняты Учреждением к расчету после
подтверждения этим органом (в виде включения в ЕГРН). Вся используемая
информация является подтвержденной и достоверной на период подготовки к
проведению оценки.
В последней редакции закона 237-ФЗ установлена периодичность проведения
кадастровой оценки. Если ранее периодичностьбыла плавающей - не чаще, чем
раз в 3 года, не реже, чем раз в 5 лет,- то сейчас установлена фиксированная дата:
один раз в 4 года одновременно на всей территории Российской Федерации. В один
год проводится кадастровая оценка всех земельных участков, в другой год -
кадастровая оценка всех объектов капитального строительства. Последний цикл
оценки земельных участков был произведен в 2022 году, объектов капитального
строительства - в 2023 году. Следующая кадастровая оценка ожидается в 2026 и в
2027 годах соответственно.
Оставить сообщение: