Как купить квартиру в доме, расположенном на территории закрытого административно-территориального образования?
02:11 05.08.2024 16+
Как купить квартиру в доме, расположенном на территории
закрытого административно-территориального образования?
Сегодня в еженедельной рубрике Вопрос недели разберем порядок
оформления недвижимости в закрытом административно-территориальном
образовании (ЗАТО).
Не так давно в ведомственный саратовский Контакт-центр обратился
заявитель с вопросом о возможности приобретения квартиры в ЗАТО
Светлый Саратовской области.
Юлия Костюченко, эксперт саратовского Росреестра, дала разъяснения
по этому вопросу.
На территории Саратовской области расположен один населенный
пункт, имеющий статус закрытого административно-территориального
образования муниципальное образование городской округ Светлый.
Законом РФ от 14.07.1992 No 3297-1 О закрытом административно-
территориальном образовании определен статус такого образования.
Помимо специальных условий проживания и деятельности граждан,
законодательством установлен особый режим использования земель и
оборота объектов недвижимого имущества, расположенных на территории
ЗАТО.
Итак, что нужно знать при покупке недвижимости в ЗАТО:
- приобрести недвижимость может только гражданин Российской
Федерации;
- на территории ЗАТО необходимо постоянно проживать (либо иметь
разрешение на постоянное проживание) или работать на условиях трудового
договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду
деятельности которых создано ЗАТО;
- если покупателем является юридическое лицо, оно должно быть
зарегистрировано и находиться на территории ЗАТО.
Однако, если покупатель не соответствует данным критериям, законом
предусмотрена возможность приобретения недвижимости по решению
органов местного самоуправления ЗАТО, согласованного с федеральным
органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация
или объект, по роду деятельности которых создано ЗАТО.
Для этого необходимо обратиться в администрацию ЗАТО с
заявлением о принятии решения об участии в сделке. Только после того, как
орган местного самоуправления ЗАТО выдаст разрешение на сделку, можно
обращаться в Росреестр. Согласие администрации ЗАТО должно быть
получено сторонами до момента совершения сделки.
Для регистрации перехода права собственности потребуются
документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи, решение
органа местного самоуправления, документы по оплате госпошлины, а также
один из следующих документов:
- документ, свидетельствующий о постановке на регистрационный учет
на территории ЗАТО (отметка о регистрации по месту жительства в
документе, удостоверяющем личность гражданина);
- разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО;
- трудовой договор на неопределенный срок с организацией, по роду
деятельности которой создано ЗАТО;
- постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению сделки
с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного
постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом.
Если покупателем является юридическое лицо, то необходим документ
о нахождении и регистрации данного юридического лица на территории
ЗАТО либо постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению
сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании
данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом.
Однако это требование не распространяется на филиалы юридических лиц и
дополнительные офисы, в частности банков
Оставить сообщение: